¿Qué nos hace diferentes?
🏡Experiencia en Bienes Raíces.
Le ayudamos a encontrar oportunidades y a tomar decisiones con confianza.
⚖️ Conocimiento Legal e Investigación de Títulos.
Identificamos aspectos importantes que muchas personas desconocen antes de comprar o vender.
🔍Inspección Técnica de Propiedades.
Nuestra experiencia en evaluación e inspección ayuda a reducir riesgos y brindarle mayor tranquilidad.
Porque que una buena decisión comienza con una buena orientación profesional y una información confiable.
Cruz & Brioso Property Group
Más que un corredor.
Su equipo de orientación, protección y Confianza.
En Cruz & Brioso Property Group combinamos experiencia en bienes raíces, investigación de títulos e inspección técnica de propiedades para ayudarle a tomar decisiones informadas y proteger una de las inversiones más importantes de su vida.
Porque comprar o vender una propiedad no es solo una transacción... es construir el futuro de su familia.
Verónica Cruz Negrón, Lic. C-20793
Corredora de Bienes Raíces con más de seis años de experiencia en el mercado inmobiliario y una trayectoria de más de veinte años en el ambito legal y la investigación de titulos, Verónica se distingue por brindar a sus clientes una orientación completa y personalizada durante todo el proceso de compraventa.
Su conocimiento de los aspectos legales y documentales relacionados con las transacciones inmobiliarias le permite identificar situaciones importantes y ayudar a compradores y vendedores a tomar decisiones con mayor seguridad y confianza.
Comprometida con proteger los intereses de sus clientes y acompañarlos en cada paso del camino hacia su nuevo hogar.
"Conozca al equipo que le acompañará en el camino hacia su nuevo hogar".
La combinación de experiencia inmobiliaria, conocimiento legal y visión técnica nos permite ofrecer una orientación integral, diseñada para ayudarle a tomar decisiones informadas y proteger sus intereses en cada etapa del proceso.
Ángel W. Brioso Texidor, Lic. C-27092
Inspector Certificado de Propiedades con formación en ingeniería y más de treinta años de experiencia profesional en las áreas de ingeniería y administración, Ángel aporta al equipo una perspectiva técnica especializada que complementa el proceso de compra y venta de propiedades.
Como Inspector Certificado de Propiedades, integra conocimientos de evaluación, inspección y técnología aplicada para ayudar a sus clientes a comprender mejor el estado y las condiciones de una propiedad antes de tomar una desición. Su compromiso es ofrecer una orientación objetiva y confiable que contribuya a proteger una de las inversiones más importantes de la vida de sus clientes.
En Cruz & Brioso Property Group entendemos que cada persona se encuentra en una etapa diferente del camino hacia su nuevo hogar. Por eso hemos desarrollado herramientas y servicios diseñados para brindarle orientación, información y la confianza necesaria para tomar una buena decisión.
Seleccione la opción que mejor describa su situación actual y permitanos acompañarle en el próximo paso.
¿Cómo podemos ayudarele?
Ya sea que esté comenzando a prerararse para comprar, pensando en vender o listo para realizar una inspección, nuestro compromiso es ofrecerle la orientación y el respaldo que necesita para avanzar con confianza.
🔍Ya tengo una propiedad en contrato
¿Por qué es importante una inspección profesional?
Si ya tiene una propiedad bajo contrato o desea conocer el estado real de una residencia antes de tomar una decisión, nuestros servicios de inspección le brindarán una evaluación profesional respaldada por experiencia técnica y tecnología especializada.
Más información sobre nuestros servicios de inspección disponible más adelante en esta página.
Proteja su inversión con una inspección profesional
La compra de una propiedad es una de las inversiones más importantes de su vida. Una inspección profesional le ayuda a conocer el estado real de la residencia antes del cierre, identificar posibles deficiencias y tomar decisiones con mayor seguridad y confianza.
¿Qué incluye nuestra inspección?
✔️ Evaluación visual de la estuctura y componentes.
✔️ Inspección de sistema eléctrico, plomería y elementos visuales.
✔️ Evaluación de techos, exteriores e interiores.
✔️Documentación fotográfica detallada.
✔️Informe profesional disonible en español o en inglés.
¿Qué tecnología uitilizamos?
🔹Drones para la evaluación de áreas de difícil acceso.
🔹Imágenes térmicas para identificar condiciones que no son visibles a simple vista.
🔹Herramientas especializadas para apoyar una evaluación más completa.
¿Por qué es importante?
Una inspección no solo ayuda a identificar posibles problemas. También le brinda información valiosa para negociar, planificar futuras reparaciones y proteger una de las inversiones más importantes para usted y su familia.
Estamos disponibles para orientarle y ayudarle a determinar si una inspección es conveniente para su situación particular.
¿Qué recibe el cliente?
📄Un informe detallado con fotográfias y observaciones relevantes.
📋Información clara y organizada para ayudarle a comprender el estado de la propiedad.
🤝La tranquilidad de tomar una decisión respaldada por una evaluación profesional.
📚 Centro de Orientación C&B
Consejos y recomendaciones para compradores, vendedores e inversionistas.
Una buena decisión inmobiliaria comienza con información confiable.
En Cruz & Brioso Property Group compartimos conocimientos y experiencias reales sobre compra, venta, inspección y financiamiento de propiedades, con el propósito de ayudarle a tomar desiciones informadas y evitar errores costosos.
Porque, sea o no nuestro cliente, queremos que tenga acceso a información que le ayude a proteger su patrimonio.
🏠 Para Vendedores
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🔑 Para Compradores
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🏦 Financiamiento y
Tasaciones ____________________________
📈 Inversión y Rehabilitación.
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Consejo #001
¿Sabía que una propiedad sobrevalorada puede terminar vendiéndose por menos?
Consejo #003
¿Por qué la tasación que usted contrató puede ser diferente a la tasación del banco?
Consejo #004
¿Qué hace que una propiedad sea una buena oportunidad de inversión?
Consejo #002
Errores que debe evitar después de solicitar su préstamo hipotecario.
Muchos propietarios creen que comenzar con un precio alto les dará margen para negociar. Sin embargo, una propiedad que permanece demasiado tiempo en el mercado pierde atractivo y puede terminar vendiédose por menos de su valor potencial.
Una propiedad con buena ubicación, una distribución funcional, y el potencial de recibir mejoras estratégicas puede convertirse en una excelente oportunidad para aumentar su valor y crear un nuevo hogar para una familia.
La tasación privada cumple un objetivo muy distinto a la tasación que realiza el banco. Mientras la que usted contrata busca brindarle una valorización de la propiedad, la que el banco realiza busca garantizar el préstamo hipotecario y va dirigida al cumplimiento de la propiedad con los estándares del producto de financiamiento propuesto.
✔️No compre un automóvil ni financie mubles o electrodomésticos.
✔️No abra nuevas tarjetas de crédito ni solicite préstamos personales.
✔️No realice compras grandes que aumenten los balances de las tarjetas.
✔️No cambie de empleo ni modifique significativamente sus ingresos sin consultar a su oficial hipotecario.
✔️No haga depósitos grandes de dinero en efectivo sin poder documentar su origen.
✔️No cierre cuentas bancarias o líneas de crédito importantes.
✔️Atienda con rapidez cualquier solicitud adicional de documentos por parte del banco.
Los mejores inversionistas no compran la casa más bonita. Compran la que tiene el mayor potencial.
Una propiedad puede tener un excelente valor de mercado, pero si no cumple ciertos criterios de funcionalidad, seguridad o reglamentación, el banco podría requerir correcciones o limitar el financiamiento.
Consejo #005
¿Cuánto dinero necesita para gastos de cierre?
✔️Tasación
✔️Estudio de Título
✔️Sellos y comprobantes
✔️Gastos bancarios
✔️Seguros
✔️Honorarios
En la mayoría de las instituciones de financiamiento, los gastos de cierre son un % establecido por la institución bancaria. La mayoría de los compradores deben planificar para un aproximado de un 5% del precio final a financiar, dependiendo del tipo de préstamo y circunstancias particulares.
Pero, ¿qué sucede si la tasación de la propiedad resulta menor que el precio acordado de venta?
Típicamente el banco o institución financiera, solo financiará el valor de tasación de la propiedad, por lo cual, de no conseguirse un ajuste del precio de venta con el vendedor, la diferencia deberá ser oportada por el comprador al momento del cierre. Esto implica que usted como comprador debe contar con más dinero disponible al momento del cierre.
Consejo #006
¿Ha realizado ampliaciones, remodelaciones o mejoras significativas a su propiedad? o ¿A ocurrido algún cambio en el estatus contributivo en el CRIM?
Si la valorización contributiva de la propiedad no está actualizada ante el CRIM, podría surgir una situación inesperada al momento del cierre.
En ciertas transacciones, el banco o la institución financiera puede requerir una retención de fondos para cubrir una posible deuda contributiva pendiente que aún no haya sido determinada.
Esto puede afectar la cantidad de dinero que usted recibe al cierre de la venta.
La buena noticia es que la legislación vigente redujo de 5 a 2 años el cobro retroactivo por mejoras a la propiedad.
Aún así, la mejor estrategia es prepararse con anticipación
Consejo #007
¿Sabía usted que al realizar pagos quincenales (cada dos semanas), dividiendo su pago mensual de hipoteca en dos partes iguales, estará realizando el equivalente a un pago hipotecario adicional cada año?
Debido a que un año tiene 52 semanas, usted realizará 26 medios pagos, equivalentes a 13 pagos mensuales completos en lugar de 12. Esta sencilla estrategia puede reducir el término de una hipoteca de 30 años en aproximadamente 4 a 6 años, dependiendo de las condiciones de su préstamo.
Otra estrategia efectiva es realizar aportaciones adicionales directamente al principal de la deuda. Incluso pequeñas cantidades aportadas de forma consistente pueden reducir significativamente el tiempo de amortización y los intereses pagados durante la vida del préstamo.
Además de ayudarle a saldar su hipoteca más rápido, estas estrategias aumentan el patrimonio acumulado (equity) en su vivienda. Ese patrimonio puede convertirse en una valiosa herramienta financiera para futuras inversiones, mejoras al hogar o necesidades económicas importantes.
Importante: Verifique con su institución financiera que los pagos adicionales sean aplicados directamente al principal de la deuda para maximizar los beneficios de esta estrategia.
Consejo #008
¿Conoce que existe un progama financiamiento que le permite adquirir una propiedad, que requiere mejoras, financiando estas en el mismo préstamo hipotecario?
El financiamiento FHA 203K le permite financiar la adquisición de una propiedad que necesita mejoras y en el mismo préstamo hipotecario, financiar las mejoras que requiere la propiedad.
Por supuesto, este programa está sujeto a ciertas condiciones establecidas por la Federal Housing Administration y otras establecidas por la institución financiera participante, por lo que debe orientarse con dicha institución para conocer los detalles específicos de su financiamiento hipotecario bajo este programa.
Es importante que conozca que el contratista seleccionado para realizar las mejoras a la propiedad debe ser uno certificado y registrado en el DACO. De igual manera, antes de realizar una oferta en cualquier propiedad que requiera mejoras y esté considerando financiar a través de este programa. Visite la propiedad con el contratista seleccionado, de manera, que este le pueda preparar un estimado de costo preliminar de las reparaciones a la propiedad, el cual usted deberá llevar a la institución financiera para su evaluación e iniciar el proceso de financiamiento. No realice ninguna gestión sin haber llevado a cabo esta primera fase inicial de obtener un estimado de costo preliminar de parte de un contratista certificado y registrado en el DACO y haberse orientado sobre el proceso con la institución financiera participante del programa.
Consejo #009
¿Conoce que evalúa la institución financiera para determinar su elegibilidad a un préstamo hipotecario?
La realidad es que son varios los factores que son evaluados para determinar su elegibilidad, pero uno de los primeros factores no es cuanto dinero usted gana, se evalúa cuanto de sus ingresos ya está comprometido en otras obligaciones financieras.
Por eso existen los llamados ratios de deuda a ingresos, utilizados como referencia para determinar la capacidad de asumir una nueva obligación hipotecaria.
El primer porcentaje representa la porción de sus ingresos que podría destinar al pago de la vivienda.
El segundo porcentaje representa
el total de sus compromisos mensuales, incluyendo la nueva hipoteca y otras deudas existentes.
Siendo el préstamo FHA el más flexible de estos programas de financiamiento, si cualquiera de estos dos porcentajes está por encima del límite establecido, usted no culificaria para un préstamo bajo dicho programa.
Una realidad que muchas personas desconocen es que dos compradores con ingresos similares pueden obtener resultados muy distintos dependiendo de sus niveles de endeudamiento.
Por eso, prepararse para comprar una propiedad no comienza buscando casas. Comienza entendiendo su situación financiera.
Consejo #010
¿Sueña con comprar una propiedad?
Antes de comenzar a visitar casas, hay un paso que puede marcar la diferencia entre una aprobación rápida o una solicitud denegada: su historial crediticio.
Su empírica es una de las herramientas que las instituciones financieras utilizan para evaluar su capacidad de obtener financiamiento hipotecario.
Algunas recomendaciones que pueden ayudarle a fortalecer su perfil crediticio son:
✔️Realice sus pagos a tiempo.
✔️Mantenga bajos los balances de sus tarjetas de crédito.
✔️Evite abrir nuevas cuentas innecesariamente.
✔️No realice compras grandes a crédito antes de solicitar financiamiento.
✔️Revise periódicamente su historial para identificar posibles errores.
Prepararse con tiempo puede abrirle las puertas a mejores alternativas de financiamiento y acercarlo a la meta de adquirir su hogar.
Porque comprar una propiedad comienza mucho antes de firmar una oferta.
Consejo #011
¿Por qué una inspección puede ser una de las mejores inversiones al comprar una propiedad?
Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Sin embargo, muchas personas concentran toda su atención en el precio, la ubicación y el financiamiento, sin considerar el estado real de la propiedad.
Una inspección profesional le permite conocer mejor la condición de la vivienda antes de completar la compra. Más que buscar problemas, el propósito de una inspección es brindarle información objetiva para tomar decisiones con mayor confianza.
Una inspección puede ayudarle a:
✔️Conocer el estado general de la propiedad.
✔️Identificar áreas que podrían requerir mantenimiento o atención futura.
✔️Planificar mejor su presupuesto para reparaciones o atención futura.
✔️Comprender mejor los sistemas principales de la vivienda, como techo, plomeria, sistema eléctrico y aires acondicionado.
✔️Tener mayor tranquilidad al momento de realizar una de las inversiones más importantes de su vida.
Es importante recordar que una inspección no pretende decidir por usted si debe comprar o no una propiedad. Su propósito es ofrecerle información clara y objetiva para que pueda evaluar sus opciones y tomar una decisión informada.
Seguridad sin Compromisos
Evaluamos a fondo cada propiedad para proteger tu vida y tu inversión financiera de los prolemas que no son se detectan a simple vista.
Protección de tu inversión
Te damos el panorama real de la estructura para que negocies con total certeza antes del cierre.
Experiencia Técnica Oficial
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