🎥 Videos de Llavita
📚 Biblioteca del Propietario Puertorriqueño
Consejos prácticos para ayudarle a proteger su hogar, tomar mejores decisiones y cuidar su patrimonio.
🌪️ Preparación para la Temporada de Huracanes
Proteger su hogar comienza antes de que llegue la tormenta.
En este video, Llavita comparte recomendaciones prácticas para ayudarle a preparar su propiedad antes de un huracán o una inundación. Aprenderá qué documentos debe proteger, cómo documentar el estado de su vivienda, qué medidas preventivas puede tomar para reducir riesgos y por qué la seguridad de su familia siempre debe ser la prioridad.
Duración: 4:00 minutos
🏡 ¿Podría perder la oportunidad de comprar la casa de sus sueños por un error que puede evitar?
Recibir una carta de precualificación es un paso importante, pero el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario no termina ahí.
Durante ese período, decisiones tan comunes como financiar un automóvil, abrir una nueva línea de crédito o realizar cambios importantes en su situación financiera pueden afectar la aprobación final de su préstamo.
En este nuevo consejo, Llavita comparte uno de los errores más frecuentes y cómo puede evitarlo para proteger el camino hacia el cierre de su nuevo hogar.
Duración: 4 minutos
En este vídeo Llavita aborda un tema muy importante sobre el presupuesto que debe tener disponible para adquirir una propiedad y quizás el detalle más importante sea, el dinero que debe tener disponible para cubrir el precio de venta de la propiedad, cuando el valor de tasación del banco es menor al precio que solicita el vendedor.
En ese caso, el comprador debera contar con el dinero adicional para cubrir la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación, cuando no se llega a un acuerdo de negociación con el dueño de la propiedad.
Duración: 1:15 minutos
Un diamante en bruto rara vez llama la atención a primera vista.
Antes de convertirse en una joya, es simplemente una piedra con potencial. Se necesita visión para reconocer su valor y el trabajo de un artesano para revelar toda su belleza.
Con las viviendas ocurre algo muy parecido.
Muchas personas buscan únicamente casas completamente remodeladas y listas para mudarse. Sin embargo, algunas de las mejores oportunidades se encuentran en propiedades que necesitan reparaciones, mejoras o una nueva visión.
A veces, la casa perfecta no es la que está en perfectas condiciones.
Es aquella que tiene el potencial de convertirse en el hogar de tus sueños.
Programas como el FHA 203(k) pueden ayudar a ciertos compradores a financiar la compra de una propiedad elegible y determinadas mejoras dentro de una misma hipoteca, abriendo la puerta a oportunidades que muchas veces pasan desapercibidas.
Porque al igual que un diamante en bruto, algunas casas solo necesitan que alguien sea capaz de ver lo que pueden llegar a ser.
Duración: 2:29 minutos
¿Una pared se ve perfecta? Eso no siempre significa que no existan problemas ocultos.
En este video le mostramos cómo una cámara térmica puede identificar diferencias de temperatura en una pared y cómo un medidor de humedad nos ayuda a verificar si esas variaciones están relacionadas con la presencia de humedad.
Lo más importante es recordar que una imagen térmica por sí sola no confirma un problema. Por eso, durante una inspección profesional utilizamos diferentes herramientas para recopilar información y evaluar adecuadamente la condición de la propiedad.
Muchas condiciones que pueden afectar una vivienda no son visibles a simple vista, y detectarlas antes de comprar puede ayudarle a tomar una decisión con mayor seguridad y evitar gastos inesperados en el futuro.
En Cruz & Brioso Property Group creemos que una buena decisión comienza con información confiable.
Duración: 56 segundos
¿Estar en una zona propensa a inundaciones de FEMA significa que una propiedad se inundará?
Es una de las dudas más frecuentes entre quienes desean comprar una propiedad.
La realidad es que no necesariamente.
La clasificación de FEMA identifica áreas con distintos niveles de riesgo de inundación y puede tener implicaciones importantes, especialmente si la compra será financiada mediante un préstamo hipotecario, ya que la institución financiera podría requerir una póliza de seguro contra inundaciones.
Sin embargo, esa clasificación es solo una parte de la información. También es importante conocer si en la zona se han realizado obras de mitigación, como diques u otras medidas de control de inundaciones, que pueden reducir significativamente el riesgo y ayudarle a comprender mejor la realidad de esa comunidad.
Antes de comprar una propiedad, infórmese. Una decisión basada en información siempre será una mejor decisión.
Duración: 1:30 minutos
¿Sabía que un tomacorriente puede funcionar aparentemente bien y aun así tener una instalación incorrecta?
Una de las fallas más comunes que encontramos durante una inspección es la polaridad invertida.
A simple vista todo parece normal, pero cuando la fase y el neutro están conectados al revés, algunos equipos pueden permanecer energizados incluso cuando parecen estar apagados, aumentando el riesgo de descargas eléctricas y afectando el funcionamiento de ciertos dispositivos de protección.
En este breve video, Llavita le explica cómo debe estar conectado correctamente un receptáculo residencial en Puerto Rico y por qué es importante respetar la polaridad.
La electricidad no perdona errores. Conocer estos detalles puede ayudarle a mantener un hogar más seguro.
Duración: 3:35 minutos
Reflexiones de Llavita
🏡 ¿Qué hace que una casa se convierta en un verdadero hogar?
En ocasiones nos preocupamos por el precio, el tamaño o la ubicación de una propiedad, y olvidamos aquello que realmente le da valor.
Hoy Llavita comparte una breve reflexión sobre el verdadero significado de un hogar y por qué las decisiones relacionadas con él merecen tomarse con calma, información y responsabilidad.
Esperamos que este mensaje le acompañe durante el día y le recuerde que, detrás de cada propiedad, siempre hay una historia, una familia y un futuro por construir.
Duración: 1:41 minutos
Hay conversaciones que solemos dejar para después.
Pensamos que todavía hay tiempo, que ya habrá oportunidad de organizar los documentos, aclararmlas cosas o hablar con la familia.
Pero, en ocasiones, el mayor acto de amor no es el patrimonio que dejamos... sino la tranquilidad con la que lo dejamos.
Hoy Llavita quiere compartir una reflexión que va mucho más allá de las casas y los bienes raíces. En un mensaje sobre el legado, la familia y las decisiones que pueden evitar preocupaciones a quienes más amamos.
Porque una propiedad puede heredarse.
La tranquiidad también.
Duración: 1:18 minitos
Después de semanas de trabajo, finalmente llegó el momento de presentarla.
Hoy queremos presentarles a alguien muy especial.
Ella es Llavita, la nueva embajadora de Cruz & Brioso Property Group.
Su misión será compartir consejos, información y orientación para ayudarle a tomar decisiones más informadas y seguras en la compra, venta e inspección de propiedades.
Le invitamos a conocerla y a escuchar su mensaje de bienvenida.
Duración: 1:27 minutos
Llavita, Reflexión al Amanecer
Duración: 1:33 minutos
Reflexión del viernes 17 de julio de 2026
Duración: 54 segundos
Capítulo 1: ¿Qué es un estorbo público?
Capítulo 4: Responsabilidades del Titular
Capítulo 7: ¿Qué sucede con el proceso cuando el dueño registral ha fallecido?
Serie Completa Estorbos Públicos
Capítulo 3: ¿Qué hacer si se recibe una notificación?
Capítulo 2: ¿Quién lo designa?
Capítulo 5: La titularidad no se transfiere automáticamente
Capítulo 6: ¿El dueño titular falleció hace muchos años?
Capítulo 8: ¿Qué sucede cuando nadie responde a las notificaciones?
Capítulo 10: ¿Cómo puede disponer el municipio de la propiedad una vez el Tribunal le adjudica la titularidad?
Capítulo 9: Expropiación Forzosa