🎥 Videos de orientación C&B
📚 Biblioteca del Propietario Puertorriqueño
Información clara para ayudarle a comprar, vender, inspeccionar y tomar decisiones relacionadas con su propiedad con mayor confianza.
🌪️ Preparación para la Temporada de Huracanes
Proteger su hogar comienza antes de que llegue la tormenta.
En este video, Llavita comparte recomendaciones prácticas para ayudarle a preparar su propiedad antes de un huracán o una inundación. Aprenderá qué documentos debe proteger, cómo documentar el estado de su vivienda, qué medidas preventivas puede tomar para reducir riesgos y por qué la seguridad de su familia siempre debe ser la prioridad.
Duración: 4:00 minutos
🏡 ¿Podría perder la oportunidad de comprar la casa de sus sueños por un error que puede evitar?
Recibir una carta de precualificación es un paso importante, pero el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario no termina ahí.
Durante ese período, decisiones tan comunes como financiar un automóvil, abrir una nueva línea de crédito o realizar cambios importantes en su situación financiera pueden afectar la aprobación final de su préstamo.
En este nuevo consejo, Llavita comparte uno de los errores más frecuentes y cómo puede evitarlo para proteger el camino hacia el cierre de su nuevo hogar.
Duración: 4 minutos
En este vídeo Llavita aborda un tema muy importante sobre el presupuesto que debe tener disponible para adquirir una propiedad y quizás el detalle más importante sea, el dinero que debe tener disponible para cubrir el precio de venta de la propiedad, cuando el valor de tasación del banco es menor al precio que solicita el vendedor.
En ese caso, el comprador debera contar con el dinero adicional para cubrir la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación, cuando no se llega a un acuerdo de negociación con el dueño de la propiedad.
Duración: 1:15 minutos
Un diamante en bruto rara vez llama la atención a primera vista.
Antes de convertirse en una joya, es simplemente una piedra con potencial. Se necesita visión para reconocer su valor y el trabajo de un artesano para revelar toda su belleza.
Con las viviendas ocurre algo muy parecido.
Muchas personas buscan únicamente casas completamente remodeladas y listas para mudarse. Sin embargo, algunas de las mejores oportunidades se encuentran en propiedades que necesitan reparaciones, mejoras o una nueva visión.
A veces, la casa perfecta no es la que está en perfectas condiciones.
Es aquella que tiene el potencial de convertirse en el hogar de tus sueños.
Programas como el FHA 203(k) pueden ayudar a ciertos compradores a financiar la compra de una propiedad elegible y determinadas mejoras dentro de una misma hipoteca, abriendo la puerta a oportunidades que muchas veces pasan desapercibidas.
Porque al igual que un diamante en bruto, algunas casas solo necesitan que alguien sea capaz de ver lo que pueden llegar a ser.
Duración: 2:29 minutos
¿Una pared se ve perfecta? Eso no siempre significa que no existan problemas ocultos.
En este video le mostramos cómo una cámara térmica puede identificar diferencias de temperatura en una pared y cómo un medidor de humedad nos ayuda a verificar si esas variaciones están relacionadas con la presencia de humedad.
Lo más importante es recordar que una imagen térmica por sí sola no confirma un problema. Por eso, durante una inspección profesional utilizamos diferentes herramientas para recopilar información y evaluar adecuadamente la condición de la propiedad.
Muchas condiciones que pueden afectar una vivienda no son visibles a simple vista, y detectarlas antes de comprar puede ayudarle a tomar una decisión con mayor seguridad y evitar gastos inesperados en el futuro.
En Cruz & Brioso Property Group creemos que una buena decisión comienza con información confiable.
Duración: 56 segundos
¿Estar en una zona propensa a inundaciones de FEMA significa que una propiedad se inundará?
Es una de las dudas más frecuentes entre quienes desean comprar una propiedad.
La realidad es que no necesariamente.
La clasificación de FEMA identifica áreas con distintos niveles de riesgo de inundación y puede tener implicaciones importantes, especialmente si la compra será financiada mediante un préstamo hipotecario, ya que la institución financiera podría requerir una póliza de seguro contra inundaciones.
Sin embargo, esa clasificación es solo una parte de la información. También es importante conocer si en la zona se han realizado obras de mitigación, como diques u otras medidas de control de inundaciones, que pueden reducir significativamente el riesgo y ayudarle a comprender mejor la realidad de esa comunidad.
Antes de comprar una propiedad, infórmese. Una decisión basada en información siempre será una mejor decisión.
Duración: 1:30 minutos
¿Sabía que un tomacorriente puede funcionar aparentemente bien y aun así tener una instalación incorrecta?
Una de las fallas más comunes que encontramos durante una inspección es la polaridad invertida.
A simple vista todo parece normal, pero cuando la fase y el neutro están conectados al revés, algunos equipos pueden permanecer energizados incluso cuando parecen estar apagados, aumentando el riesgo de descargas eléctricas y afectando el funcionamiento de ciertos dispositivos de protección.
En este breve video, Llavita le explica cómo debe estar conectado correctamente un receptáculo residencial en Puerto Rico y por qué es importante respetar la polaridad.
La electricidad no perdona errores. Conocer estos detalles puede ayudarle a mantener un hogar más seguro.
Duración: 3:35 minutos
Cuando pensamos en renovar una propiedad, solemos imaginar pintura nueva, pisos modernos y espacios más atractivos. Sin embargo, una renovación responsable también debe considerar aquellos componentes que influyen en su funcionamiento, seguridad y conservación.
En Cruz & Brioso Property Group, nuestra experiencia en inspección nos permite abordar los proyectos de renovación desde una perspectiva más amplia, considerando tanto lo visible como aquellos elementos esenciales de cada propiedad.
Porque renovar no es solamente procurar que una propiedad luzca mejor, sino atender responsablemente sus necesidades para que también funcione y se conserve mejor.
Antes de aceptar una oferta rápida por su propiedad | 5 verificaciones importantes
Recibir una oferta rápida por una propiedad puede representar una alternativa legítima y conveniente, especialmente cuando existen situaciones de herencia, titularidad, deudas o reparaciones pendientes.
Sin embargo, antes de firmar, es importante comprender claramente quién realiza la oferta, qué se estará vendiendo, cuánto recibirá finalmente, qué obligaciones contiene el documento y qué otras alternativas podrían estar disponibles.
En este video presentamos cinco verificaciones que pueden ayudarle a tomar una decisión informada y con mayor confianza.
Antes de vender: conozca el título de su propiedad | Puerto Rico
Antes de establecer el precio, publicar una propiedad o comenzar a recibir ofertas, conviene conocer con claridad la situación de su título.
Un estudio de título permite verificar quién aparece como dueño registral, cómo está descrita la propiedad y si existen hipotecas, embargos, usufructos u otras cargas que deban considerarse durante la compraventa.
Encontrar alguna situación no significa necesariamente que la propiedad no pueda venderse. Significa que puede identificarse con tiempo, atenderse correctamente y considerarse al desarrollar la estrategia de venta.
En Cruz & Brioso Property Group le ayudamos a preparar su propiedad para vender con mayor certeza, menos contratiempos y mejor información.
📋 Complete nuestro Diagnóstico del Vendedor:
Diferencias en la cabida de una propiedad en Puerto Rico: ¿cómo se rectifican?
¿Qué ocurre si una mensura indica una cabida distinta a la que consta en el Registro de la Propiedad?
Clara explica por qué el procedimiento de rectificación depende de si la cabida resultó menor o mayor. En los casos de mayor cabida, también importa si el exceso supera el 20 % de la cabida registrada. Una rectificación inscrita anteriormente puede cambiar los pasos necesarios.
Identificar estas diferencias antes de anunciar, negociar o comprar una propiedad permite evaluar el caso con tiempo y consultar a los profesionales correspondientes.
Contenido educativo de Cruz & Brioso Property Group, Puerto Rico.
Reflexiones de Llavita
🏡 ¿Qué hace que una casa se convierta en un verdadero hogar?
En ocasiones nos preocupamos por el precio, el tamaño o la ubicación de una propiedad, y olvidamos aquello que realmente le da valor.
Hoy Llavita comparte una breve reflexión sobre el verdadero significado de un hogar y por qué las decisiones relacionadas con él merecen tomarse con calma, información y responsabilidad.
Esperamos que este mensaje le acompañe durante el día y le recuerde que, detrás de cada propiedad, siempre hay una historia, una familia y un futuro por construir.
Duración: 1:41 minutos
Hay conversaciones que solemos dejar para después.
Pensamos que todavía hay tiempo, que ya habrá oportunidad de organizar los documentos, aclararmlas cosas o hablar con la familia.
Pero, en ocasiones, el mayor acto de amor no es el patrimonio que dejamos... sino la tranquilidad con la que lo dejamos.
Hoy Llavita quiere compartir una reflexión que va mucho más allá de las casas y los bienes raíces. En un mensaje sobre el legado, la familia y las decisiones que pueden evitar preocupaciones a quienes más amamos.
Porque una propiedad puede heredarse.
La tranquiidad también.
Duración: 1:18 minitos
Después de semanas de trabajo, finalmente llegó el momento de presentarla.
Hoy queremos presentarles a alguien muy especial.
Ella es Llavita, la nueva embajadora de Cruz & Brioso Property Group.
Su misión será compartir consejos, información y orientación para ayudarle a tomar decisiones más informadas y seguras en la compra, venta e inspección de propiedades.
Le invitamos a conocerla y a escuchar su mensaje de bienvenida.
Duración: 1:27 minutos
Llavita, Reflexión al Amanecer
Duración: 1:33 minutos
Reflexión del viernes 17 de julio de 2026
Duración: 54 segundos
Capítulo 1: ¿Qué es un estorbo público?
Capítulo 4: Responsabilidades del Titular
Capítulo 7: ¿Qué sucede con el proceso cuando el dueño registral ha fallecido?
Serie Completa Estorbos Públicos
Capítulo 3: ¿Qué hacer si se recibe una notificación?
Capítulo 2: ¿Quién lo designa?
Capítulo 5: La titularidad no se transfiere automáticamente
Capítulo 6: ¿El dueño titular falleció hace muchos años?
Capítulo 8: ¿Qué sucede cuando nadie responde a las notificaciones?
Capítulo 10: ¿Cómo puede disponer el municipio de la propiedad una vez el Tribunal le adjudica la titularidad?
Para ampliar esta información, consulte nuestro artículo sobre Estorbos Públicos.
Capítulo 9: Expropiación Forzosa
Serie Herencia y Titularidad
Capítulo 1
Capítulo 2
Capítulo 3
Introducción a Herencia y Titularidad
¿Quién Hereda?
¿Qué ocurre cuando una persona fallece sin dejar testamento y tenía una propiedad?
Capítulo 4
Capítulo 5
Capítulo 6
El Aceptar una herencia también es una decisión
Del CRIM al Registro de la Propiedad
¿Qué sucede cuando varios herederos tienen derechos sobre una misma propiedad?
Capítulo 7
Capítulo 8
Capítulo 9
¿Qué alternativas tienen los herederos cuando no pueden lograr un acuerdo con relación a una propiedad?
¿Puede uno de los herederos vender o transferir su participación sin contar con los demás?
Cuando los herederos quieren vender una propiedad, pero uno se niega, ¿pueden los demás obligarlo a firmar?
Capítulo 10
¿ESTÁ REALMENTE LISTA PARA VENDERSE UNA PROPIEDAD HEREDADA?
Para ampliar esta información, consulte nuestro artículo sobre Herencia y Titularidad.
Videos Educativos acerca de las Inspecciones
¿Qué es una inspección de propiedades y para qué sirve?
¿Qué se evalúa durante una inspección de propiedades? Joe explica en qué consiste este proceso, qué información ofrece el informe y cómo puede ayudarle a tomar una decisión mejor informada sobre una propiedad.
Una inspección no elimina todos los riesgos ni sustituye una tasación. Su propósito es ofrecerle información sobre las condiciones observadas al momento de la evaluación. Este video inicia nuestra serie educativa sobre inspecciones de propiedades en Puerto Rico.
En los próximos episodios veremos situaciones específicas que conviene conocer antes de comprar o vender.
¿Qué detecta una cámara térmica en una inspección? | Puerto Rico
Una cámara térmica no ve a través de las paredes. Este instrumento identifica diferencias de temperatura en las superficies que pueden ayudar al inspector a localizar áreas que requieren mayor evaluación.
En este video explicamos cómo ciertos patrones térmicos podrían estar relacionados con humedad, filtraciones, escapes de aire o componentes eléctricos con temperaturas inusuales. También aclaramos por qué una imagen térmica no confirma por sí sola la causa de un problema.
Cuando se identifica un patrón compatible con posible humedad, el inspector puede complementar la evaluación utilizando un medidor de humedad y relacionando sus resultados con las condiciones observadas en la propiedad.
La tecnología aporta datos, pero su verdadero valor depende del conocimiento y la experiencia de quien los interpreta.
Interruptor de 30 A en un circuito de 20 A: ¿Por qué representa un riesgo?
Un interruptor de mayor amperaje no necesariamente ofrece mayor protección. Cada circuito eléctrico debe contar con una protección compatible con el uso previsto y la capacidad de su cableado.
Cuando un circuito cuya protección máxima debería ser de 20 amperios tiene instalado un interruptor de 30 amperios, los conductores podrían sobrecalentarse antes de que el interruptor se dispare.
Durante una inspección profesional, este tipo de condición se documenta y se recomienda su evaluación por un electricista autorizado, quien deberá confirmar el calibre de los conductores y determinar la protección correspondiente.